Строительная отрасль России в 2020 году. Итоги за 10 месяцев

В статье приведено краткое исследование темпов многоэтажного строительства на территории Российской Федерации за 2020 год и сравнение показателей с предыдущими периодами.


2020 год отмечен в истории человечества одной из крупнейших пандемий за последний век. Несмотря на повсеместные локдауны, карантин и многочисленные запреты, строительная отрасль продолжает развиваться. В статье приведено краткое исследование темпов многоэтажного строительства на территории Российской Федерации за 2020 год и сравнение показателей с предыдущими периодами.
Сложные экономические условия и трудности с транспортировкой материалов из-за границы не повлияли на темпы возведения жилых зданий. Впервые с июня 2019 года был замечен существенный прирост доли строительства на внутреннем рынке. В период с июня 2019 по август 2020 годов площадь строящихся помещений выросла на 179 тысяч кв.м. За 10 месяцев с начала 2020 года застройщики сдали в эксплуатацию 620,8 тысяч квартир с разной площадью.
Москва и Московская область отметились изменением двух показателей. Для региона характерен наибольший прирост площади строящихся зданий (159 000 кв.м), а также спад реализации готовых жилплощадей – на 15,7% и 23,4% в МСК и области соответственно. Меньше всего пострадала Ленинградская область – здесь уровень спада покупки квартир составляет всего 1,8% по сравнению с прошлым годом.

fresh-moskva-jk-605411703-6-1024x732.jpg
Факторы, оказавшие влияние на строительство
  • Спад покупательской способности населения. Сокращение доходов привело к тому, что граждане стали экономить даже на продуктах питания, не говоря о покупке крупных вещей и недвижимости.
  • Реформа строительства по ДДУ. Согласно новым постановлениям Правительства РФ, будет пересмотрена передача жилых объектов покупателям по ДДУ, что должно привести к сокращению долгостроев.
  • Ограничения на ввоз сырья из-за рубежа. Подорожание всех товаров и большие очереди на таможнях влияют как на стоимость, так и на скорость строительства квартир в многоэтажках.
savin-house-kazan-jk-615275899-6-1024x542.jpg

Строгие ограничительные меры привели к резкому ухудшению реализации новостроек в марте-апреле этого года - весной 2020 год наблюдался серьёзный спад производительности в отрасли.
 
После принятия ряда мер для поддержания экономики от Правительством и Банком России большая часть застройщиков начала возвращаться к прежним темпам работы. Осенью и в начале зимы темпы возведения и сдачи жилищных объектов начали восстанавливаться и даже показали прогресс.
 
В сентябре 2020 года рост показателей по вводу жилья в эксплуатацию достиг 18% по сравнению с сентябрём 2019 года.
 
Что ожидать от строительной отрасли России в 2021 году
  • Реформа долевого строительства снизит уровень ввода жилья в эксплуатацию на 10-20% (по данным Росстата).
  • Застройщикам стоит обратить внимание на возведение малогабаритных квартир и студий – доля их продаж в период 2021-2025 годы может составить 60%.
  • В 2021 году планируется увеличение стоимости жилья в новостройках на 12%, в последующие годы надбавка будет компенсироваться инфляцией и, в итоге, составит не более 4%.
  • Несмотря на подорожание квартир подрядчикам следует рассчитывать на сокращение доходов от продаж в размере до 20%.