В 2019 году было возведено 43 449 тыс. кв. метров многоэтажных жилых зданий, что оказалось на 1% больше, чем в 2018 году.
Многоэтажное строительство в России. Итоги-2019.
В 2019 году произошло много изменений в строительной отрасли. Одной из главных причин снижения темпов строительства стало изменение правил игры на федеральном уровне (корректировка ФЗ № 214). А именно - отказ от принципа долевого участия в сооружении жилья (реакция правительства на беды обманутых дольщиков) и переход на так называемые эскроу-счета, когда застройщик получает все средства только после сдачи дома в эксплуатацию и должен привлекать в ходе работы заемные деньги или строить за свой счет.
Именно переход на систему эскроу-счетов повлиял на рост числа обанкротившихся застройщиков. Чаще всего банкротами становились небольшие региональные организации, их доля в объеме строительства 2019 г составил 22,6 тысяч кв..м. - всего 0,05%. По мнению аналитиков, в 2020 году количество обанкротившихся застройщиков не превысит уровень 2019 года.
Несмотря, на все эти изменения, доля строительства жилых домов в 2019 году приросла на 1% по сравнению с 2018 годом. В 2019 году возвели 43 449 тыс. кв. метров многоэтажек.
Теперь детально рассмотрим изменения строительства нового жилья в разных регионах страны.
В Центральном федеральном округе было введено 13 840 тыс. квадратных метров многоэтажного жилья. Доля составила 32% от всего рынка строительства многоэтажек. Больше всего новых домов построили в Москве (+40%). А вот Московская область, которая занимает долю, равную с Москвой в новом строительстве ЦФО (33%) продемонстрировала спад -11%. Смоленская (+28%), Липецкая (+25%) и Воронежская области (+23%) значительно увеличили количество возводимых объектов. Так же небольшой рост продемонстрировали: Костромская (+7%), Белгородская (+4%) и Ярославская (+4%) области. В других областях был спад по строительству нового жилья. В сравнении с 2018 годом, прирост новых жилых объектов Центрального федерального округа составил 4%.
Северо-Запад немного уменьшил свой вклад в новое строительство РФ, по сравнению с 2018 годом – 15% против 16%. 2019 год для СЗФО оказался не таким радужным, по сравнению с 2018 годом, строительство нового жилья сократилось на 11%. В Санкт-Петербурге ввод нового жилья снизился на 11%, в Ленинградской области снижение составило 14%. Рост продемонстрировали 4 области: Архангельская (20%), Калининградская (4%), Вологодская (2%). В Ненецком автономном округе также заметен рост - он составил 17%.
Объем возводимого жилья в Южном федеральном округе составил 11% от всех новых многоэтажных жилых домов России, сданных в 2019 году. Активно застраивались новым жильем Севастополь (+68%) и Волгоградская область (+26%). В курортных регионах Республики Крым и Краснодарского края был спад. По сравнению с прошлым годом в ЮФО строительство жилых помещений сократилось на 2%.
Приволжский Федеральный округ – это 18% (7618 кв.м.) новеньких российских многоэтажек. Больше всего новых домов строилось в республиках Татарстан (+21%), Башкортостан (+11), Оренбургской и Пензенской областях. Самый большой спад строительства был в Ульяновской области (-28%).
Северо-Кавказский федеральный округ продемонстрировал прирост в 24% в сравнении с 2018 годом. Лидерами в строительстве жилых квадратных метров стали республики: Дагестан (+63%), Кабардино-Балкария (+64%) и Чеченская республика (+49). Доля строительства СКФО от общего объема строительства РФ составила 4%.
В Уральском федеральном округе 3 из 6 регионов показали рост по вводу нового жилья. В Ханты-Мансийском федеральном округе построили 564 кв. м. многоэтажек, прирост составил 26%. Тюменская (+21%) и Свердловская (+13) области так же показали рост по сравнению с 2018 годом. Лидерами падения стали Ямало-Ненецкий АО (-27%) и Курганская область (-23%). УФО внес 9% в общую копилку строительства новых жилых объектов РФ.
Новостройки Сибири в 2019 году- это 9% от всего возведенного жилья, 3845 тыс. кв.м. Хороший рост строительства новых домов был заметен в республиках: Алтай (+96%), Тыва (76%) и Хакасия (+36%). Так же доля строительства домов выросла в Кемеровской (+27%) и Новосибирской областях (+7%). Меньше всего строили в Омской (-33%), Томской (-7%) областях и республике Алтай (-11).
Дальневосточный федеральный округ внес 3% в общую копилку строительства. Здесь рост был в Республике Саха (+4), Хабаровском крае (+16%), Камчатском крае (+188%), Амурской области (+18%) и Сахалинской области (+9). Республика Бурятия, (-53%) Забайкальский край (-25) и Приморский край (-15) показали спад в строительстве.